Guide pratique
Cashflow immobilier
Le cashflow correspond au loyer mensuel moins les charges et la mensualite de pret. Un cashflow negatif signifie un effort d'epargne.
Les postes qui pesent
Charges de copropriete, taxe fonciere, assurance, gestion locative et vacance locative.
Les leviers d'amelioration
Optimiser le financement, ajuster le loyer, limiter les charges non recuperables.
Projection sur la duree
Une duree plus longue peut lisser la mensualite, mais augmente le cout total du credit.
Erreurs classiques
- Oublier les charges de gestion et d'entretien.
- Surestimer le loyer par rapport au marche local.
- Ne pas simuler plusieurs durees de pret.