Guide calcul locatif
Comment calculer sa rentabilité locative ?
Ce guide explique pas à pas les formules essentielles : coût total, rendement brut, rendement net, mensualité et cashflow. En quelques minutes, vous comprenez ce que mesure chaque indicateur.
- 1 seule logique : coût total, revenus, charges, financement.
- Des formules simples, les mêmes que dans notre calculateur.
- Une lecture rapide pour comparer plusieurs biens.
Résumé express
Coût total = prix + notaire + travaux
Rendement brut = loyer annuel / coût total
Cashflow = loyer mensuel - charges - mensualité
Quelles données faut-il pour calculer la rentabilité locative ?
- Prix du bien + frais de notaire + travaux.
- Loyer mensuel estimé et charges mensuelles.
- Apport, taux d'emprunt et durée du prêt.
- Durée d'investissement pour la projection.
À quoi servent rendement brut, rendement net, mensualité et cashflow ?
- Rendement brut : comparaison rapide entre biens.
- Rendement net : comparaison plus proche de la réalité.
- Cashflow : effort d'épargne mensuel (ou surplus).
- Mensualité : poids du financement dans le projet.
Quelles formules utiliser pour calculer la rentabilité locative ?
Coût total
Prix + notaire + travaux
Rendement brut
Loyer annuel / coût total
Rendement net
(Loyer annuel - charges annuelles) / coût total
Cashflow mensuel
Loyer mensuel - charges - mensualité
Mensualité de prêt : formule standard d'annuité avec taux mensuel (taux annuel / 12) et durée en mois.
Comment calculer un rendement locatif avec un exemple chiffré ?
- Prix 200 000 EUR + notaire 15 000 EUR = 215 000 EUR.
- Loyer 950 EUR/mois = 11 400 EUR/an.
- Charges 120 EUR/mois = 1 440 EUR/an.
- Rendement brut = 11 400 / 215 000 = 5.3%.
- Rendement net = (11 400 - 1 440) / 215 000 = 4.6%.
Quelles erreurs éviter quand on calcule la rentabilité locative ?
- Sous-estimer les charges (assurance, gestion, vacance).
- Oublier les travaux et frais au départ.
- Comparer des biens avec des loyers irréalisables.
- Oublier l'impact du financement sur le cashflow.
Comment interpréter le résultat de rentabilité locative ?
Rendement brut
Sert à comparer vite, mais ne remplace pas le net.
Rendement net
Plus proche de la réalité, utile pour trier les projets.
Cashflow
Indique l'effort mensuel à fournir après financement.