Guide pratique
Rendement locatif : brut, net et cashflow
Le rendement brut donne une premiere lecture. Le rendement net integre les charges courantes. Le cashflow ajoute le financement pour mesurer l'effort mensuel.
Rendement brut
Formule simple : loyer annuel / cout total du projet.
Rendement net
Ajoutez les charges recurrentes (taxes, entretien, assurance) pour obtenir une lecture plus proche de la realite.
Cashflow
Le cashflow integre la mensualite de pret. C'est le chiffre cle pour savoir si le projet s'autofinance.
Checklist rapide
- Verifier le cout total (prix + frais + travaux).
- Estimer un loyer realiste pour la zone.
- Ajouter les charges recurrentes (taxe, assurance, gestion).
- Simuler le financement pour connaitre l'effort mensuel.